İstanbul, 15 milyonu aşan nüfusuyla Türkiye’nin en kalabalık şehri olmayı sürdürüyor.
Konut projelerinin yoğun olduğu ilde emlak piyasası da canlılığını koruyor. Konut yatırımında en önemli faktörlerden biri ise geri dönüş süresi, bir diğer adıyla amortisman. Yatırımcılar, konut yatırımında en kısa zamanda daha çok kazanç sağlamak için bu süreyi önemsiyor. Konut geri dönüş süresi kısaca; satın alınan konutun kiraya verilmesi durumunda, satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeriyle karşılanabileceğini ifade eden değer olarak tanımlanıyor.
İstanbul’da konut geri dönüş süresi en az olan ilçe ise Beyoğlu. Eyüp ve Esenyurt ilçeleri de Beyoğlu gibi konut yatırımında kazandıran ilçeler arasında ilk üçte yerini alıyor. İşte Zingat.com Bölge Raporu Kasım 2018 verilerine göre, konut geri dönüş süresi en az olan İstanbul ilçeleri ve bu ilçelerde konut metrekare fiyatları…
Beyoğlu
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 5 bin 336 TL.
- Geri dönüş süresi ise 14 yıl.
Eyüp
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 746 TL.
- Geri dönüş süresi ise 16 yıl.
Esenyurt
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 2 bin 35 TL.
- Geri dönüş süresi ise 16 yıl.
Ataşehir
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 4 bin 853 TL.
- Geri dönüş süresi ise 17 yıl.
Fatih
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 4 bin 123.
- Geri dönüş süresi ise 17 yıl.
Küçükçekmece
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 692 TL.
- Geri dönüş süresi ise 17 yıl.
Zeytinburnu
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 908 TL.
- Geri dönüş süresi ise 17 yıl.
Avcılar
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 2 bin 699 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Bağcılar
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 150 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Beylikdüzü
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 2 bin 381 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Gaziosmanpaşa
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 2 bin 924 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Güngören
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 121 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Sancaktepe
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 2 bin 427 TL.
- Geri dönüş süresi ise 18 yıl.
Bahçelievler
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 179 TL.
- Geri dönüş süresi ise 19 yıl.
Kağıthane
- Ortalama 100 metrekare için konut metrekare fiyatı 3 bin 782 TL.
- Geri dönüş süresi ise 19 yıl.
Kaynak : www.zingat.com