İŞ GYO 2014 / 6 Bilanço Analizi / Tekstil Yatırım – (01.08.2014)

İzmir Ege Perla, İstanbul Finans Merkezi, Kartal Karma,Topkapı Projesi

Bir önceki çeyrekte 18.3 milyon TL kar açıklayan şirket 2014 yılı altı aylık dönemde 41.4 (27) milyon TL kar açıkladı. Piyasa beklentisi 38 mn TL seviyesindeydi.

- Net satışlar altı aylık dönemde önceki çeyreğe göre %118 artarken, brüt kar %101, faaliyet karı %105, FAVÖK %72, net kar %127 arttı. Önceki çeyrekte 75.5% olan brüt marj %69, %63 faaliyet marjı %59, %91 olan FAVÖK marjı ise %72 oldu.

- 2014 yılında ilk 5 aylık verilere bakıldığında 431.840 adet konut satıldığı görülmektedir. 2013 yılında ise aynı dönemde 472.561 adet konut satılmıştır. Konut satışlarında % 9 civarında bir azalma söz konusudur (Faaliyet Raporu). Gayrimenkul sektöründeki yatırımlarının ekspertiz değeri bazında dağılımı; %37’si ofis, %26’sı alışveriş merkezi, %1’i otel, %35’i projeler ve %1’i arsa şeklindedir. Gayrimenkullerin değer bazında coğrafi dağılımı İstanbul %88, Ankara %6, Antalya %1, İzmir %4 ve Muğla %1 ve Nevşehir %1 şeklindedir. Kira bedellerinin para birimi dağılımı %31 ABD Doları, %15 Euro ve %54 TL şeklindedir.

- Şirketin kira gelirleri yaklaşık 56 milyon TL olup, kira gelirlerinin %57,8’i ofis, %41,9’u alışveriş merkezi ve %0,4’ü otel yatırımlarından elde edilmektedir.

- Tuzla İlçesinde geliştirilen ve arsa dahil toplam geliştirme maliyeti yaklaşık 250-275milyon USD tutarında olan “Teknoloji ve Operasyon Merkezi” projesinde üst yapı inşaat çalışmaları devam etmektedir.25 yıllığına T. İş Bankası A.Ş.ye kiralanmış olup, beklenen yıllık kira geliri 20‐25 milyon USD düzeyindedir.Projenin ACE Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan ekspertiz raporunda 2013 tarihindeki değeri 120.500.000 TL olarak belirlenmiştir.

- İzmir Ege Perla Projesinde yer alan ünite satışlarından yaklaşık 10‐15 milyon USD satış karı beklenmektedir. İstanbul Finans Merkezi Projesinin (Ataşehir) 2017 yılında tamamlanması beklenmekte olup, 9-12 milyon USD civarında kira geliri elde edilmesi beklenmektedir.

- Kartal Karma Projesinde konut satışlarından, toplamda 300‐350 milyon USD satış hasılatı, ofislerin ve ticaret alanlarının kiralanmasından ise toplamda 10‐13 milyon USD düzeyinde kira geliri elde edilmesi beklenmektedir.İstanbul Topkapı Projesinde ünite satışlarından toplamda 650‐700 milyon USD hasılat elde edilmesi beklenmektedir.

- Zeytinburnu arsası değerleme raporu 167.481.000 USD.

Rapora ulaşmak için tıklayınız.

TÜM BİLANÇO ANALİZLERİ İÇİN TIKLAYIN!

SİZ DE BİNLERCE YATIRIMCI GİBİ PARA & BORSA MOBİL UYGULAMASINI ÜCRETSİZ İNDİREREK GÜNCEL PİYASA YORUMLARINA ULAŞMAK İÇİN HEMEN BURAYA TIKLAYIN
Google Play'den ücretsiz indirin

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir