Konut Fiyatları ve Gayrımenkul Endeksi

Cem Şengezer – 25.07.2015

Konut Fiyatları ve Gayrımenkul Endeksi arası ilişkili durum görebilir miyiz ? Emlak piyasasındaki gelişmeler hakkında fikir verebilir mi ? Şubat 2001 krizi öncesi 2000 yılında oluşturulmaya başlanan endeksi görüyoruz. Kriz öncesi gördüğü zirve değerinin %70ini kaybeder 2001 yılında gezindi ve taban başladı. Taban oluşumu 3 yıl kadar sürdü AKP politikaları sonucu piyasa patlamasıyla birlikte 2000 yılı zirvesini yakaladı. 2006 yılı ilk çeyreğinde önceki zirvesinin %25 üzerine çıktı. Sonraki 36 aylık dönemde ise %75 değer kaybetti. Sonraki 36 aylık dönemde ise 4 misli yükseliş gösterdi. 2011 sonrası 36 ayda ise geçmişe benzeyen döngü görmüyoruz. Yani düşüşler eskisi kadar şiddetli değil. Yumuşak seyirde düşüşler oluşuyor ve önemli zirve yapmadıkça düşüşler de görülmüyor.

durum analizi:
– 120 aylık ortalama, yükselişini sürdürüyor. Destek için belirleyici etkisi var
– bu ortalamanın yükselişini hızlandırdığı dönemler sert düşüşlere sebep olmuştur
– bu ortalamanın düşüşünü hızlandırdığı dönemler sert yükselişlere sebep olmuştur
– ekim 2010dan bu yana kesintisiz yükselen endeks için 120 aylık ortalamada yataya dönüş “normal” karşılanmalıdır.
– 6 haftalık ortalamada hızlı düşüşle birlikte tepkiler görülecektir

tahminsel analiz:
– ortalamanın gelişim seyrinde kırılım benzeri hareketler oluştukça tepkiler gelecektir
– son 6 ayda sert düşüş görüldü ve devam ettikçe tepki hareketi güçlenecektir
– aylık düşüşler yavaşladıkça yükseliş daha sert gerçekleşecektir
– yükselişin başlamasıyla 6 aylık dönemde %25 – % 30 prim beklenebilir

Cem Şengezer’in tüm yazıları için: Para Analiz

SİZ DE BİNLERCE YATIRIMCI GİBİ PARA & BORSA MOBİL UYGULAMASINI ÜCRETSİZ İNDİREREK GÜNCEL PİYASA YORUMLARINA ULAŞMAK İÇİN HEMEN BURAYA TIKLAYIN
Google Play'den ücretsiz indirin

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir