Emlak GYO Hisse Yorumu 2013 / Yatırım Finansman

2012 satış hedefine yakın.

Emlak Konut, 2012 ilk 11 ayında, Maslak 1453 projesi desteğiyle 7,546 ünite satış&ön satışı kaydetti. Aralık ayında da Bahçetepe projesinden satışların yansıması ile, Emlak Konut’un 2012 10 bin konut satış hedefine yaklaşacağını düşünüyoruz.

2013 Emlak Konut için hareketli bir yıl olacak.

2013 yılında, Emlak Konut’un eski likör fabrikası arazisi üzerinde geliştirmeyi planladığı projesine başlamasını bekliyoruz. Ek olarak, Emlak Konut’un İstanbul Finans Merkezi’nde yer alan arsasına ve Yedikule arsasına yönelik Gelir Paylaşımı Proje ihaleleri düzenlemesini, Sultanbeyli ve Körfez parsellerinde de Kamu İhale Kanunu modeli ile proje geliştirmesini bekliyoruz. Öte yandan, Ataşehir (1-5), Zekeriyaköy ve Kartal projelerinin satışlarının başlaması ile, Emlak Konut 2013 yılında 10-15 bin konut üretebilecek konumdadır.

Arsa alımları devam edecek.

Emlak Konut 2012 yılında yaklaşık 1 milyar TL değerinde arsa satın aldı. Emlak Konut’un arsa alımlarına devam etmesini, özellikle 2 yeni şehir ve yeni havalimanina yakın bölgeleri bu kapsamda değerlendirebileceğini düşünüyoruz.
Emlak Konut kentsel dönüşümde görev alacak.

Emlak Konut, afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkındaki kanun (kentsel dönüşüm) kapsamında Çevre ve Şehircilik, Ulaştırma Denizcilik ve Haberleşme Bakanlıkları ve TOKİ ile işbirliği protokolü imzaladı.

Konut kredi faizleri düşmektedir.

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredi faizleri, 21 Aralık 2012’de yıllık %10.02’ye geriledi. Konut kredisi faizlerindeki düşüşün konut alımını kolaylaştırmasını ve talebi desteklemesini bekliyoruz.

Konut satışlarında yeni KDV oranları belirlendi.

Daha önce, 150 m² altında kalan tüm konutlar için %1 KDV uygulanmakta iken, yeni uygulamada bu konutlar üçe ayrılıyor. Buna göre birim m² vergi değeri 0 – 499 TL arasında olanlardan %1, 500 – 999 TL arasında olanlardan %8,1000 TL ve üzerinde olanlardan %18 oranında KDV alınacak. Yeni KDV uygulamasının konut talebini genel olarak olumsuz etkilemesini bekliyoruz. Fakat, Emlak Konut GYO için etkinin daha sınırlı olmasını beklemekteyiz. Buna sebep olarak, (i) mevcut önemli proje portföyünün çoğunluğunun ruhsatının alınmış olması ve/veya ihale sürecinin tamamlanmış olmasını (ii) arsalarının bir kısmının, kentsel dönüşüm kapsamında rezerv alan içerisinde olmasını (iii) geri kalan arsa stoku için ise artışın çoğunlukla %8’de kalması beklentimizi gösterebiliriz.

Yatırım Finansman 2013 Strateji Raporu

TÜM EMLAK GYO ŞİRKET RAPORLARI İÇİN TIKLAYIN!

TÜM GÜNCEL ŞİRKET RAPORLARI İÇİN TIKLAYIN!

Hisse senetleri ve piyasalar konusunda sormak istediklerinizi piyasa uzmanımıza aşağıdaki form yardımıyla iletebilirsiniz.

İletişim Formu

İletişim formu için buraya tıklayın

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir